Unsere Anforderung an Gutachten

Verständlich:

Sie beauftragen einen Sachverständigen, weil Sie in der komplexen und schwierigen Materie der Verkehswertermittlung nicht zu Hause sind.

Aufgabe eines Gutachtens ist es, die Zusammenhänge für den Laien verständlich darzustellen.

Auch Richter und Rechtsanwälte sind Laien auf dem Gebiet der Verkehswertermittlung. 

 

Nachvollziehbar:

Der Verkehrswert kann nicht exakt berechnet werden. Viele Wertansätze, z.B. die angemessene Miete oder die verbleibende wirtschaftliche Nutzungsdauer der Immobilie, müssen innerhalb einer Spanne eingeordnet werden. Jeder einzelne Wertansatz muss im Gutachten vollständig erläutert werden.

 

Dies ist für Sie als Auftraggeber wichtig, da das Gutachten ansonsten nicht nachvollziehbar ist und von der Gegenpartei, einem potentiellen Käufer etc. leicht in Frage gestellt werden kann.

 

Je nachvollziehbarer die Wertansätze und Begründungen, umso überzeugender das Gutachten.

 

Vollständig:

Bei einem Ortstermin kann man die Lage und den Zustand des Gebäudes erfassen und erste Hinweise auf nicht offensichtliche Belastungen erhalten.

 

Eine wesentliche und auch sehr zeitintensive Aufgabe ist das recherchieren aller wertbeinflussenden Umstände.

Hierzu zählt z.B. die baurechtliche Situation des Grundstücks oder bestehende Rechte und Belastungen. Auch muss geprüft werden, ob noch Erschließungs- oder Ausbaubeiträge etc. in absehbarer Zeit anfallen.

 

Sehr häufig sind die Eigentümer über diese Rahmenbedinungen nicht oder nicht richtig informiert.

 

Falsche oder unvollständige Berücksichtigung der rechtlichen und tatsächlichen Eigenschaften kann zu einem erheblichen Fehler in der Bewertung führen und macht das Gutachten unbrauchbar.

 

Im schlimmsten Fall haben Sie Ihr Grundstück zu billig verkauft oder ein zu teures Objekt gekauft !

 

Richtig:

Selbstverständlich muss der Verkehrswert unter Berücksichtigung aller maßgeblichen Fakten richtig ermittelt werden. Dies ist jedoch nur bei einer sorgfältigen Arbeitsweise und umfangreicher Marktkenntnis möglich.

 

Die oben genannten Anforderungen an Gutachten sollten für jeden Sachverständigen selbstverständlich sein.

Leider findet man immer wieder Gutachten, die schlampig recherchiert und nicht nachvollziehbar formuliert sind.

 

Stellen Sie daher hohe Anforderungen an den von Ihnen beauftragten Sachverständigen, - beauftragen Sie uns mit der Erstellung Ihrer Verkehswertgutachten.